Планировка территории земельного участка

Комплексное планирование территории — это теория и практика рациональной организации территории и функционального размещения на ней объектов строительства. В ходе размещения строений на участке земли учитываются его географические, инженерно-строительные, экономические, архитектурные факторы и условия. Планирование развития территории также является одним из аспектов комплексного подхода. Осуществляется планирование в виде градостроительной деятельности. Это может быть капитальный ремонт и реконструкция зданий или планировка территории земельного участка, которая производится как в населенном пункте, так и за его приделами. Как правило, планировка участка проходит в загородной местности и включает в себя несколько этапов. Важно помнить, что данный процесс – это не только удачная разбивка земельного участка, а еще и определение целевого назначения, геодезические и инженерные исследования, определение размеров территории и если речь идет о планировке дачного участка, то учитываются объемы строительства дома, но об этом позже. Если необходимо грамотно провести планирование территории, можно проконсультироваться у специалистов.

Составляющие планировки территории

Планировка территории земельного участка включает в себя зонирование, исследование почвы и рельефа местности, изучение розы ветров, освещенности и ландшафтный дизайн - благоустройство земельного участка. Даже если часть работ выполнить самостоятельно, без помощи специалистов не обойтись, особенно в случае с проблемными участками (наделы неправильной формы, в местах плотной застройки, в близи реки или леса, на склонах холмов и в низинах), а также если ожидается планировка участка с домом.

В последнем случае, зонирование нужно произвести так, чтобы под застройку дома отводился самый большой участок площади. Дом строят не менее, чем в 5 м от границы земельного надела и не менее чем в 10 м от расположения соседнего загородного дома (если таковой имеется). Кроме того, нужно выбрать самую высокую точку на территории, чтобы обеспечить отвод воды от фундамента. Планировка участка не может проходить без учета этих особенностей, так как местность должна быть очень эргономичной.

Геодезические работы

Перед домом, как правило, обустраивают выездные дорожки, садят сад, строят бассейн и организовывают зону отдыха. Разбивать здесь огород не рекомендуется, поскольку он будет затенен садом, да и почва, отведенная под фундамент дома, не способствует благоприятному росту растений. Посадить огород нужно хотя бы в нескольких метрах от дома и организовать все так, чтобы создать действительно огородную зону. В процентном соотношении она должна составлять чуть меньше площади от площади зоны отдыха (примерно 65 %), а значит, планирование территории на этом участке лучше доверить квалифицированным проектировщикам. Также, этот процесс подразумевает распределение площади на хозяйственную зону (сарай, гараж, например), но на нее отводится не больше чем 10 - 15 % площади, поэтому после зонирования участка земли, можно обратить внимание на его благоустройство.

Здесь главная роль отводится ландшафтному дизайну. При этом планировка дачного участка продолжается, ведь задача специалиста превратить земельный надел не просто в красивое место отдыха, а сделать его максимально практичным и функциональным. Помощь ландшафтного дизайнера особенно цениться при обустройстве территорий неправильных форм и сложного рельефа местности. Например, если нужна планировка дачного участка на склоне горы (наклон свыше 15 градусов), опытный специалист подскажет, как обустроить местность с помощью террас. В этом случае каждая зона надела должна находится на террасе - довольно удачное решение как в плане функциональности, так и в плане эстетической визуализации, поэтому пренебрегать советом дизайнера не стоит, тем более, что он абсолютно бесплатный. Непосредственная реализация идей планирования территории предполагает создание сметы, а стоимость оказания услуг по благоустройству земельных участков оговаривается индивидуально.

Разбивка земельного участка