Menu

Детальный план в пределах населенного пункта


Детальный план территории (ДПТ) разрабатывается с целью определения особенностей земли, ее назначения и возможности сдачи под застройку. Проектирование такого плана может проходить как за городом, так и в пределах населенного пункта. Последний вариант должен основываться на базе генерального плана города (документ, который определяет планировку и застройку города на длительный срок) и не расходиться с ним. Проще говоря, детальные планы территорий города дают понимание его развития в области градостроительства. Это касается как населенного пункта в целом, так и отдельных его частей - микрорайонов. Например, согласно ДПТ территории Деснянского района, в скором будущем здесь ожидается возведение жилого комплекса с паркингом, а это означает что некоторые дома в аварийном состоянии на предполагаемом участке строительства будут снесены. Полезность этого документа вполне аргументирована. Кроме того, без ДПТ территории невозможно оформить разрешение на строительство.

Детальный план строительства

Детальный план строительства должен основываться на ДПТ территории. Он должен включать в себя информацию по предполагаемому расположению запланированного строения, учитывать количество участков, которое оно займет, функциональные зоны, транспортную развязку и т.д. Кроме того, детальный план строительства систематизирует порядок проведения инженерных и озеленительных работ – эти данные тоже берутся из ДПТ территории. Проект подается к рассмотрению не только в графическом, но и в текстовом виде, поскольку полезность сооружаемого здания или комплекса зданий в пределах города необходимо обосновать.

Составляющие ДПТ в пределах населенного пункта

Возвращаясь к вопросу о детальном плане населенного пункта, важно отметить, что этот документ находиться в свободном для изучения доступе. Он включает в себя такие графические и текстовые данные:

схема расположения земельного участка определенного города, деревни, района или микрорайона;

план красных линий;

схема транспортной развязки и границы улиц (например, Лесной массив города Киева согласно ДПТ микрорайона располагается между улицами Милютенка, Шолом-Алейхема, Братиславской и Лесного проспекта);

схема пешеходного движения (в том числе расположение пешеходных переходов);

торговые и исторические центры, парки, водные объекты и т.п.;

инженерные коммуникации, а также чертеж вертикального планирования (указуются сооружения, направленные на защиту населения от потопа);

участки со сложными инженерно-геодезическими свойствами;

заповедники и другие охраняемые объекты;

дополнительный документ, где указаны возможные пожелания и рекомендации касательно реконструкции определенного участка земли или застройки его новыми зданиями согласно функциональному назначению. Обычно здесь прилагается соответствующий проект с небольшим сроком реализации.

Детальный план территории в Днепре


Чертежи и схемы детального плана территории создаются посредством специальных программ с помощью цифровых и электронных карт. Масштаб чертежей достаточно большой, поскольку детальные планы населенного пункта - это подробный вариант генерального плана.

Разработать детальные планы территорий города задача нелегкая. Здесь должны быть соблюдены все инженерно-технические нормы, иначе документ просто не утвердят. Однако если обратиться за помощью к профессионалам, можно создать действительно уникальный и перспективный с точки зрения инвестиций проект.

Посмотреть цены

Почему нас выбирают?