Для чего нужен детальный план

Если у Вас есть проект нового здания или целого комплекса зданий на определенном участке земли, нужно получить соответствующее разрешение на его застройку от местных органов власти. Сразу оговоримся, что сделать это не так просто, поскольку градостроительство – теория и практика планировки и застройки городов – включает в себя этап подготовки определенных документов, и чтобы успешно начать свой проект необходимо сначала разработать детальный план территории. Что это и для чего он нужен – обо всем по порядку.

Что такое детальный план территории

Детальный план территории — это подробный план определенной местности, который включает в себя целый пакет документов по особенностям застройки этой местности, назначению застройки и т.п. То есть, детальный план – это не только чертеж, подробное топографическое описание местности, а еще и тексты, которые информируют о развитии и планировке определенного участка земли, параметрах его застройки и целесообразности этой застройки.

Разработка детального плана территории Днепр

Например, если речь идет о детальном плане определенного населенного пункта, то он должен в себя включать границы этого населенного пункта, обозначения дорог, разметку транспортных узлов и других инженерных линий коммуникации, расположение жилых зон, пешеходных зон, расположение объектов инфраструктуры и т.д. Эту информацию невозможно отобразить в плане без предварительных топографических и геодезических работ. Кроме того, детальный план территории не может противоречить генеральному плану – проектному документу, на основе которого осуществляется общая застройка территории. Нельзя построить базу отдыха там, где по генеральному плану обозначен населенный пункт. Поэтому, застройщику сперва нужно обратиться в местные органы градостроительства, чтобы получить доступ к генеральному плану, а также взять в управлении архитектуры разрешение на разработку детального плана. Составляется он очень подробно. С учетом того, что графические элементы плана должны быть большими, масштаб его обычно составляет от 1:500 до 1:2000. Детальные планы территории не подлежат экспертизе.

Для чего нужен детальный план

Детальные планы территорий нужны, для того, чтобы понимать функциональное назначение определенных участков земли и возможность передачи их под застройку. Также, с помощью этих документов можно подготовить план земельных работ и землеустройства в целом. План земельных работ на участке включает в себя измерение его площади, обозначение границ, координат, поэтому он в корне отличается от плана земляных работ, который характерен для строительства. Возвращаясь к детальному плану территории, важно отметить, что его разработка влияет на решение об отводе земли. Если соответствующие государственные органы сочтут детальный план удовлетворительным (работы на участке не будут противоречить генеральному плану), тогда процесс отвода земли в частную собственность пройдет быстрее. Но разработка детального плана должна проводиться профессионалом.

Разработка детального плана территории

От того каким будет детальный план территории зависит и план земельных работ на участке, и проект в целом, поэтому важно не ошибиться. Если в детальном плане будут неточности, его просто не утвердят, поэтому лучше обратиться к специалистам в области проектирования и землеустройства. Они сориентируют застройщика в документации и помогут собрать необходимый пакет бумаг, который включает также план земельных работ. При необходимости, профессионалы самостоятельно могут разработать детальный план территории, провести ряд технических работ, сопутствующих успешному утверждению проекта.