Menu

Оценка недвижимости


Важным пунктом при совершении различных сделок с Вашим имуществом является непосредственно его экспертная оценка.

Кто может сделать оценку имущества?

Оценка недвижимости, проводится оценщиками и субъектами оценочной деятельности, которые имеют сертификат оценщика. Также они должны быть внесены в базу Государственного реестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности. Ее можно просмотреть на сайте фонда государственного имущества.


Экспертная оценка, в каких случаях необходима?


При отчуждении имущества;
При заключении договора купли-продажи необходимо заплатить налог государству в соответствии с положением Налогового кодекса Украины (налог на доход от продажи, зависит от стоимости объекта, которая указывается в отчете об оценке);
Экспертная оценка недвижимости нужна для заключения договора аренды, которая является коммунальной собственностью.

Когда экспертная оценка не нужна? В данных случаях отсутствие отчета об оценке не является правонарушением:

При заключении договора аренды имущества, которое является частной собственностью;
В случае вступления в наследство родственников первой степени налог не взимается, и оценка не производится;
Когда недвижимость дарят родственникам первой степени, то так же, как и в случаи с наследством, налог не взимается и необходима нормативно-денежная оценка, которая заказывается через ЦНАП.

Какие бумаги необходимо предоставить для разработки отчета?

Копия паспорта заказчика;
Кокументы, которые подтверждают право собственности на ваше имущество (это может быть договор-купли продажи, дарения, государственный акт и тд);
Технический паспорт на дом/квартиру.

Если земля приватизирована, то при оценке дома делается и экспертная оценка земли.

От чего зависит стоимость объекта? Следующие факторы могут повлиять на цену объекта:

От зоны местоположения (центр района или его окраина);
От инфраструктуры, которая находится возле объекта (магазины, поликлиники, школы, транспортная развязка);
Тип дома;
Материал перекрытий (деревянные/железобетонные балки);
Общее состояние самого объекта оценки.

Конечная стоимость зависит от цен объектов аналогов и общей ситуации на рынке.

Посмотреть цены

Почему нас выбирают?