Детальный план территории за пределами населенных пунктов

Детальный план территории необходим для того, чтобы четко понимать в каких целях ее можно использовать. Построить ли на ней завод, организовать заповедную зону или создать торговый центр — все это определяется детальным планом, в котором указаны площадь территории, расположение ее относительно других объектов инфраструктуры, а также особенности земельного участка: находится он в черте города или за его приделами.

Если речь идет о загородных участках, то проектирование имеет свои особенности. Детальный план территории за пределами населенного пункта в этом случае разрабатывается на основе схемы планирования и тесно переплетается с землеустройством. Он ложиться в основу обустройства дач, коттеджей и других загородных объектов. Создавать его лучше с квалифицированным специалистом, поскольку план загородного участка несет под собой ряд технических и инженерных работ. Это не только графическое воплощение желаний застройщика, а еще и зонирование, изучение почвы, определение сторон света и освещенности территории, поэтому чтобы воплотить свои мечты и посмотреть насколько они сопоставимы с реальностью, важно создать план загородного участка без ошибок.


План загородного участка

Детальный план загородного участка представляет собой четкое распределение территории на зоны, в соответствии с которыми проектируется стиль ландшафта, высаживается сад и строятся сооружения. Обычно таких зон три: зона отдыха (жилая), хозяйственная зона (помещения где хранится садовый инвентарь, гараж, баня и другие строения) и огородная (может включать сад). План загородного дома тоже лучше приложить к детальному плану участка.

Зонирование

Чтобы успешно провести зонирование необходимо выяснить как участок расположен относительно сторон света. Например, известно, что сад лучше растет на севере. То есть грядки с овощами нужно высадить дальше, чтобы не было тени. Зону отдыха (бассейн, беседка, лужайка), напротив, лучше поместить недалеко от сада, а значит и дом должен располагаться неподалеку. Построить его нужно так, чтобы окна выходили на запад и восток. Тогда в комнатах зимой не будет слишком холодно, а летом жарко. Если план загородного дома или его эскиз у Вас уже готов, учтите эту информацию, не забывая также об освещенности участка.

Тип почвы и грунтовые воды

Для строительства дома обязательно проводится геология участка для понимания какой именно необходим фундамент дома. Конечно, строить дом и проектировать план загородного участка невозможно без учета типа почвы. От этого зависит, стоит ли завозить на территорию дополнительный плодородный грунт, а также какие породы плодовых деревьев сажать. Узнать какой тип почвы на Вашей земле можно, посмотрев соответствующую карту, которая должна быть в Вашем дачном поселке. Не забывайте о грунтовых водах. Они тоже влияют на благоустройство участка. Запрашивать информацию по этому вопросу нужно в местном архитектурном управлении.

Рельеф местности и форма участка

Детальный план загородного участка невозможно создать без учета рельефа местности и формы Вашей частной территории. От того, насколько земля ровная и наоборот зависит расположение всех объектов, проезжих дорожек и т.п. Кроме того, рельеф влияет на форму земельного надела, а значит, и на стиль планирования. Можно несколько раз составлять план участка загородного дома, но склоны, овраги и прочие неровности земной поверхности так или иначе ограничат фантазию и воплощение некоторых дизайнерских идей. Здесь также лучше обратиться к специалистам. Профессионалы в сфере ландшафтного благоустройства и проектирования дадут правильный совет и, что самое главное - помогут обыграть Вашу идею на профессиональном уровне. Они спроектируют план участка загородного дома с учетом всех нюансов, правильно разобьют территорию и создадут не только полезную, комфортную, но и максимально привлекательную площадь для Вашего отдыха.

Детальный план территории цена