Ситуационный план земельного участка

Даже если речь идет о частной собственности, государство жестко контролирует использование земельных ресурсов. Поэтому, прежде чем продать землю, сдать ее в аренду или проводить какие-либо инженерные работы (прокладывать коммуникации, застраивать территорию новыми зданиями или сносить их), необходимо получить соответствующее разрешение. Это разрешение включает в себя перечень документов, карт и схем. Ситуационный план земельного участка тоже к ним относится.


Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка — это топографическая схема расположения границ определенного участка с точным указанием его адреса. В отличие от детальных планов территорий и других проектных чертежей, эта схема в большей степени отображает объекты, которые находятся вокруг участка земли, а не на нем, а также акцентирует внимание на инженерных сетях. Например, если Вы захотите купить землю в черте города, первое, с чем Вы должны ознакомиться - это ситуационный план. Он поможет определить границы территории, понять какие строения находятся рядом, как расположены газопровод, канализационные линии, электро - и теплотрассы. Хотя этими данными документ не ограничивается.

Ситуационный план участка и его составляющие

Кроме обозначения границ территории (должны быть указаны точные координаты, конфигурация, общая площадь) и инженерных коммуникаций вокруг нее, ситуационный план содержит в себе такие данные:

● Строения на участке (дополнительно указывается материал, из которого они сделаны, количество этажей);

● Магистрали и дороги, которые находятся рядом с участком;

● Стороны света;

● Роза ветров;

● Освещенность территории;

● Уровень рельефа без описания его особенностей, а также источник газоснабжения и линии прохождения газовых труб (используется для обустройства газовых коммуникаций);

● Расположение электрооборудования и схема прокладки кабеля с указанием сечений и моделей счетчиков (схема электрооборудования наносится в том случае, если необходимо вмешательство работников энергетики. Тогда такой документ так и называется: ситуационный план с указанием электроустановок);

● Собрание планов и чертежей, сообщающих об ранее проводившихся работах на заданном участке - условные обозначения.

Составляется план в обязательном порядке в достаточно крупном масштабе (от 1:2000 до 1:5000) и требует определенных навыков.

Как составить ситуационный план участка

Составить ситуационный план участка достаточно сложно. Как правило, это очень скрупулезная работа, которая требует вмешательства геодезистов и топографов. Конечно, можно ее проделать самому, однако нужно правильно наносить объекты на схему, учитывать их размеры, точно провести границы земельного участка и произвести соответствующее масштабирование. Например, если речь идет о большом участке земли, тогда нужно составить план в масштабе 1:5000, если планируется застройка, скажем, дачного участка, тогда можно увеличить масштаб до величины 1:2000. Кроме того, информацию касательно расположения объектов вокруг территории можно получить только в архитектурном управлении и других муниципальных органах. Без их вмешательства создание ситуационного плана закончится ничем.

Где можно получить ситуационный план участка

На этот вопрос есть два ответа. Первый - обратится в местное управление архитектуры. Второй - заказать изготовление ситуационного плана в частной компании, которая профессионально занимается градостроительством, землеустройством и оформлением соответствующей документации. Для того, чтобы сделать ситуационный план участка в госучреждении, нужно написать заявление, предъявить свой паспорт, идентификационный код, документы на здания, если есть, выписку из плана межевания, кадастровый паспорт участка, а также копию документа на право собственности землей. Еще могут понадобиться данные в соответствии с характером самого ситуационного плана. Например, если речь идет о создании схемы с нанесением электроустановок, то в Облэнерго необходимо предъявить приемники тока, которые будут использованы в обустройстве этих установок. В случае с ситуационным планом земельного участка для газификации дополнительные документы не понадобятся. Газовики и так обладают всей необходимой информацией. А вот установить привязку к местности (указать линии прохождения газовых труб в самом плане) нужно обязательно.

Создание ситуационного плана под эгидой местного архитектурного подразделения - процесс длительный и не всегда бесплатный. Ожидать обратившемуся необходимо не менее двух месяцев, а стоимость услуги разная. Все зависит от масштаба ситуационного плана и характера застройки на участке.

Чтобы изготовить ситуационный план участка в кратчайшие сроки, можно обратиться в частную компанию, которая проконсультирует по данному вопросу и использует индивидуальный подход в работе. Профессионалы сориентируют заказчика по цене и окажут полный спектр услуг: проведут свежую топографическую съемку, разработают актуальный топографический план и создадут ситуационный план местности в нужном масштабе, учитывая все нюансы.

Топографическая съемка М 1:500